据千讯咨询发布的《中国商品房市场发展研究及投资前景报告》数据了解，常州市房地产研究中心日前发布的《2017年常州市房地产市场综合分析报告》显示，常州市区（不含金坛、溧阳）商品房市场呈现出住宅价格上涨势头放缓、一二手房成交并驾齐驱、改善型置业成“新刚需”、商业和办公新增锐减、外来人口购房比例超四成等新特征。
2017年房地产市场开启了“房住不炒”的定位，常州商品房市场受限售等一系列调控政策影响，2017年市区商品房年销量环比虽然下降，但房地产行业同样保持了良好发展势头，从绝对量来看，全年的销售规模依旧可观。
2017年，市区商品房供应同比增加20.5%，需求同比下降17.4%，供求矛盾较上年有所缓和，市场恢复到正常水平。延续了2016年的向好态势，2017年常州房地产开发企业预期向好，642.24万平方米的供应量为近三年的最高水平，成交量也远超2013~2015年，整体市场稳中有进。
2017年，市区商品住宅供求关系紧张的局面较去年有所缓解。市房地产研究中心分析，这是因为2017年常州市政府从供需双控、需求侧、限售等方面着手抑制，年成交量同比降低24.4%；供给侧从土地市场放量、加强预售资金监管等措施方面加大加速市场供应，年供应量同比增加27.3%，供求间的差距在缩小。但由于土地转化为有效供应入市尚需时日，届时将促使市场预期进一步回落。
去库存工作转向补库存，住宅价格上涨势头放缓
供过于求是前几年常州市商品房市场调整的重要原因之一，经过3年不供地、2016攻坚之年、2017年深化后，常州市商品住房市场去库存效应明显，库存压力变小。
2017年，常州市住宅库存量维持在270万平方米的低库存水平，消化周期逼近警戒线。进入2018年，我市住宅的去库存周期基本结束。目前由于市场供求关系的压力，去库存工作尤其是住宅库存将转向适度补库存阶段。
2017年，常州市房地产市场稳中有进。上半年，均价因周边地区的拉动、城市群需求外溢、城市更新等因素影响，一度出现波动。2017年5月之后，得益于供应加大、房贷收紧以及限价、限售政策的出台，价格涨幅明显放缓，上涨势头得到有效遏制。
非住宅库存高企，商业、办公新增锐减
常州市住宅、非住宅的库存分化明显。非住宅去化压力仍旧较大，库存量占总库存的76%左右。商办类物业的供应增量得到了有效控制，通过供应的逐年递减来加速存量去化。从2017年市场显示看，商办类物业供求比低于0.7，需求大于供应，即便如此，整体库存消耗仍需较长周期。
车库用房可售余量377.86万平方米，去化周期近49个月，供求比1.15，市场供大于求的特征明显。在较强买房需求现状下的车库用房“卖不动”现象，有价无市是原因，供需错配也是原因。
改善型置业成“新刚需”，外来人口购房比例超四成
不同于往年盛行的90平方米左右小三房，去年90-144平方米大户型面积段的住宅销量大幅上升。经历了初次置业，常州市房地产市场逐渐进入改善性需求爆发阶段，“以房换房”的置业需求成为楼市新动力。加之国家“二胎政策”开放，家庭人口结构出现变化，大户型消费还将持续释放。
2017年，在常的外来购房人口购房比例为42.94%。其中，省内前三名：盐城、扬州、徐州，3个城市在省内其他城市总量中的占比51.29%，占全部总量的14.08%。省外前三名：安徽、河南、江西，3个省在省外总量中的占比55.17%，占全部总量的11.79%。
就比例来看，常州市已从依靠本地需求消化库存的“自给自足”状态，转变为具有吸引力的“新热点城市”。外来人口在常置业比例超过40%，说明常州这个城市具有竞争力，想进入常州的人口越来越多，城市群效应下，常州楼市销售范围得以扩张。
武进区成交亮眼，钟楼区去化强劲
从区域市场供求来看，中心城区空间的有限性，使其客户被分流，市场热度从中心向南、北转移。新北区、武进区相对来讲，增量空间较大，2017年其既有外来房企的加入，也有本地房企扩规模，整体呈现“你有需求，我有存量”的快速去化态势。市场向好，供需两旺，区域价值在2017年得到了进一步提升。
天宁区、钟楼区市场供不应求。中长期看，供应主导成交的局面还将持续。虽然政府也在利用城市化进程改善中心城区的供给，但短期供应压力仍会保持。
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