一线城市的房价出现了明显的降低信号，二三线城市的涨幅也有所回落。70个大中城市中，从去年同期相比，1月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。
从三四线城市来看，一线城市周边的三四城市出台楼市调控政策较早，市场已经伴随周边一线城市进入调整期；非一线城市周边的三四线城市大部分已经经历了楼市热销的高峰期，甚至大部分城市已经出现阶段性楼市需求透支，市场有可能在2018年年中之后进入调整期。
从推盘周期来看，由于春节因素会导致1-2月房企销售表现不及往年，3月“小阳春”也很难在政策面执行较严格的情况下突围。因此，房企集中推盘时间将集中在2018年二季度及以后。这对于已经销售压力较大的房企来说，必然从二季度开始冲刺销售业绩“保量”，很大可能出现价格松动。
截止目前，2018年全国多地发布的楼市调控政策已超过50次，调控政策力度持续。分类调控、因城施策将持续影响今年房地产市场。预计房价在2018年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。