2017年，深圳的实际人口差不多达到了2300万，实际住房自有率是21%，这也意味着，近80%的人口需要租房，深圳的住房租赁市场在全国或者全球都是最大的。一直以来，庞大的住房租赁市场在深圳已经客观存在，并且房源供应主体多元化，包括了私人业主、原村民、二房东、房地产开发商、企业(提供员工宿舍)以及政府等，其中，深圳的市场化租赁比例达到了80%以上。
从2017年起，政府层面开始大力度鼓励住房租赁，这对市场带来的改变究竟是什么？在一些高房价的城市，一批中低收入群体难以买房。从社会公平的角度，当前政府控制房价，并发展住房租赁市场，实际上是“以时间换空间”。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在稳定住房地产价格的情况下，无法负担的人先租房，随着收入的持续增长，在一些与收入匹配的地方再购买房屋，而并非一辈子租房，这是一项伟大的系统工程。
而在高房价的城市，发展住房租赁市场成为了必需。尤其对于人口净流入的城市而言，住房政策已经某种程度成为了人才政策，这从各地出台人才吸引政策时着重强调对住房的保障或补贴条文可见一斑。
对于深圳而言，解决住房问题更是关系到今后是否能更好地往高处发展。在不久前的深圳两会上，市长陈如桂一口气列举了深圳存在的9大短板，其中之一便是，住房保障和供应体系还不够完善，房价高，人才住房和保障性住房缺口较大，中低收入、“夹心层”等群体住房问题有待系统性解决。
2018年将新开工及筹集人才住房和保障性住房8万套、供应4.6万套。深圳将住房租赁统筹纳入了住房保障的体系中。因此，尽管由国企包揽租赁地块的机制引起了部分质疑，从积极的一面解读，政府希望更好地控制未来租赁住房的供给，一方面加大供应，另一方面更大可能地压缩利润，从而更好地稳定租赁价格。