素有“楼市风向标”之称的北京春季房展会16日如期开幕。由于是“3·30”楼市新政出台后北京的首个大型房地产（房地产项目可行性研究报告）展会，因此备受市场关注。专家指出，本次房展会反映出楼市新政后合理住房需求获得一定释放，但买房者看多买少的心态也意味着楼市供大于求的基本面并未改变。未来，随着中国经济对房地产依赖程度的降低，楼市也将在供需逐步匹配中实现健康发展。
来自全球30多个国家的300余个海外项目，让今年的展会显得“国际范儿”十足，诸如“新西兰置业讲座”、“比欧洲房产更具诱惑力的美国移民”、“投资东欧最新通道”这样抓人眼球的广告语遍布于房展会的各处。据了解，将“海外移民代理”、“理财投资”与“海外置业”相结合，是今年展会的一大特色。
与频频“抢镜”的海外地产相比，今年本地项目却明显有些“戏份儿”不足。据悉，目前北京项目仅有十多个，而这一数量不仅远少于海外项目，甚至与去年参展项目数相比也下降约30%。其中，北京郊区楼盘较多，且以110平方米以上的改善性户型为主。
“一方面，北京市区土地资源稀缺，四环内可供开发的土地更少，这导致了北京参展的新楼盘较少且多位于郊区；另一方面，金融危机挤出了欧美国家的楼市泡沫，随着这些国家经济的触底回升，其房产的投资价值开始显现。海外置业不仅可以满足多元化的投资需求，也能满足国内居民送孩子出国留学所产生的实际需要。”北京科技大学管理学院经济贸易系主任何维达说。
市场人士指出，与逐渐升温的海外项目相比，国内二、三、四线城市卖力吆喝更多则是出于去库存的压力。据中原地产数据显示，“3·30”新政推出之后，市场回暖主要集中在一线城市的二手房市场。
专家普遍认为，除少数一线城市外，楼市供大于求的格局并未改变，部分三、四线城市房地产供应依然过剩。“房屋具有居住和投资双重属性。从居住层面来看，二、三、四线城市的房屋供应早已满足了居民自住需求，因此难以借此消化过多存量房；就投资层面而言，股市走牛产生的‘造富效应’吸引了大量资金流出楼市，而且市场也普遍预期房价的持续上涨难以为继。”何维达分析。
在何维达看来，“3·30”新政只是缓解经济下行压力、释放合理住房需求的一种阶段性调控手段，而非一种全面的放开政策，更不能解读为政府鼓励投资、投机性资金杀回楼市的信号。