据了解，继7月成交创造近四月最高后，8月北京别墅（中国别墅市场前景调查分析报告）市场共实现成交246套，环比增长了41%并且创造了近五个月来的新高。北京高端人群的购房信心不断提振，开发商纷纷抓住目前回暖态势频频推新，在新兴豪宅区供应逐渐增加的情况下，价格战一触即发。
日前，位于朝阳东南四环江南山水沉寂多时之后宣布，其二期别墅产品即将重装上市，其中，其独栋别墅单套户型建筑面积在420-440平米之间；庭院Townhouse单套户型面积在265-292平米之间，每户都享有入户庭院和超大露台，其增加了电梯隔音创新设计、双层中空三层玻璃隔音窗配置、外墙外保温系统；对讲系统、闭路监视系统、周界防范、户内安防等安防系统配置也进行了升级。
对于这样一个处于东南四环绝版地块，且周边教育、生活、交通等配套一应俱全的项目来说，其起价仅为36500元/平米。从价格上来看，将对其南部地区的亦庄别墅产品造成绝对的威胁。
据了解，“首付一成”“全款92折”等降低购房门槛的优惠活动已经在各个项目逐一上演。但是相对于高昂的地价成本，这些新盘在总体价格上依然很难有下调空间。与其不同的是，江南山水拿地时间较早，土地成本相对较低。在保证销售走量的基础上，价格制定更加灵活，综合来看性价比较高。