日前，据走访市区多个公寓项目了解，从2014年7月下旬开始，广州市场上的商业公寓产品普遍出现滞销的情况。与年初仅有部分郊区板块商业公寓（公寓项目可行性研究报告）项目出现降价促销所不同的是，眼下就连市中心的商业公寓也打起价格战。
据网易房产监测“阳光家缘”的网签数据显示，2014年8月，广州办公物业（含写字楼和商业性质公寓）的成交量为1084套，成交均价在20114元/m2。值得关注的是，8月办公物业网签量为2014年以来最低，就连春节长假的2月，录得的网签量也较8月要多。成交量对比2013年同期萎缩约5.2%，环比2014年7月下滑逾4成。从成交量看，商业性质公寓依旧是办公物业的绝对主力，但正因为8月商业性质公寓成交不济，致使办公物业成交行情大跌。
受访的多位业内人士表示，2014年以来，广州市场上商业性质公寓产品进入集中井喷期，尤其是郊区板块新货供应量已有超出市场实际需求的趋势。而此类生于限购时代的“畸形”投资物业，其升值前景大多不容乐观。一是没有学位，无法替代住宅的功能。二是转手交易税费较重，投资者实际收益受损。三是供应量较大的郊区板块商业公寓，其实际的租赁需求不大，租金回报成谜。