据了解，8月17日，有关研究机构的一份研究报告指出，2014年7月份，一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米，环比减少2.4%，同比增长3.3%；7月份成交均价比6月份下跌了540元/平方米。
而从具体城市房价表现来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅（中国商品房市场前景调查分析报告）成交均价分别为24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。
而对比2014年6月份商品住宅成交数据可见，北京和广州6月份房价环比增幅较大，而进入7月份后，则变成跌幅较高。
值得注意的是，房企销售量难以提升导致资金回流不畅的压力已经传导到土地市场上，以北京土地市场的表现为例，过去有地块入市即被抢走的现象真正地成为了“过去”。2014年进入8月份后，土地市场保持了持续低温态势。据统计，截至8月17日，北京国土局共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块以底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦基本以底价成交。
业内人士判断，接下来土地低价成交或者流拍现象仍将继续，而下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续。
“一线城市看跌情绪在未来几个月内依然难以驱散，无论是商品住宅、办公物业还是商业营业用房，其库存都面临较大的去化压力。”有研究员表示，自2月份以来，一线城市连续6个月每个月均呈现供大于求的市场现象，这加剧了库存积压和销售不利的矛盾。
据统计，2014年7月份，一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米，环比增长4.4%，同比增长27.5%。这意味着继6月份库存量创新高后，7月库存继续攀升。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米，环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%，同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。
而从库存和销售量之比情况来看，2014年7月份，一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月，而6月份则为15.4个月。由此可见，市场低迷下，一线城市的存销比上升速度加快。
具体来看，2014年7月份，北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。而在2013年年末，上述4个城市的存销比分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月和11.9个月。
“显然，2014年一线城市楼市消化库存变得艰难。”上述研究员表示，北京存销比的反弹力度最大，由去年库存压力最小逆转成为今年去存货压力最大的城市，预计北京市场房价的降温力度将较大。
此外，上海商品住宅市场的去库存压力也不低。同策咨询研究部数据显示，2014年1-7月，上海商品住宅累计成交面积约476.29万平方米，同比跌幅达29.96%。而从8月份前两周的楼市表现来看，市场仍然没有回归到“量”的轨道上来。
对此，有研究人士表示，上海市场成交量普遍性下滑、去库存压力仍然较大、房贷收紧局面并未出现实质性改变等多重等因素使得上海房企下半年销售压力、经营压力明显增加。
“2014年即将过去8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，其在9月份-10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收‘金九银十’。”该研究人士进一步表示，以上海为例，大范围的“降价潮”即将来临。同时，一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。