有分析师表示，在楼市整体低迷的行情下，北京高端住宅市场受到的冲击最小。从2014年二季度开始，限价令放松，2013年积压的高端楼盘集中入市。虽然高端市场总体成交量出现一定程度下滑，但千万元级以上豪宅（中国豪宅市场前景调查分析报告）项目的去化率明显高于2013年。
除此之外，上述分析师表示，根据统计数据显示，多个新建高端住宅项目房价出现逆市上涨，同比上涨幅度甚至高达13%。
“现在取消限购的城市可能已经达到了30个，这种影响目前来看比较正面，市场已经有筑底迹象。”业内人士表示，预计下半年会从底部往上走，市场氛围将扭转。
据有关研究机构的统计，2014年前7个月，平均拟售总价在500万元/套以上的新增期房项目入市50个，供应量为7601套，同比增加179.6%，远高于今年新房供应62.6%的增幅。
值得一提的是，顶级期房豪宅供应量明显增加，拟售均价在9万元/平方米以上的豪宅供应量为477套，而2013年与2012年分别为0套和22套。
对此，上述分析师表示，北京市“限高令”解禁后，积压的高端盘集中入市，尤其去年高价成交的地块较多，多幅地块的住宅楼面价超过5万元/平方米。
根据统计，2014年1-7月份，新房市场总价在500万元以上的住宅成交量为3885套，较2013年同期下滑26.5%；成交均价为41242元/平方米，同比上涨7.4%。
此外，2014年的期房高端住宅的整体签约率（截至目前有成交记录的项目）为29%，低于2013年5.6个百分点。但是，千万元级以上豪宅的去化达22.9%,高于2013年4.7个百分点。比如臻园、西山艺境嘉园与华侨城欢乐嘉园入市不足半年，去化率则达到九成左右。
值得一提的是，截至7月30日，北京2000万元级以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%。
对此，该分析师表示，2014年千万元级豪宅的项目去存货速度明显高于2013年。高端市场购房者不缺资金，相对于受信贷政策影响较大的刚需产品，其受整体市场波动的影响并不明显。实际上，根据统计，购买500万元以上住宅的购房者选择全款支付的占比为60%，而中低端的全款支付的占比仅为35%。
“限购取消后，高端住宅市场的销售速度将进一步加快。”某房企高层表示，高端市场客户支付能力强，尤其千万元级高端住宅的成交量表现可能会有较大变化。
鉴于此，该分析师认为，高端住宅市场短期内价格下调的动力不足，不排除未来有走高的可能性。