北京楼市持续低迷，据一项权威机构数据显示，2014年6月上半月，北京新建商品住宅（中国住宅行业发展研究报告）和二手住宅网签总量为5000套，比5月上半月减少8.11%，比2013年同期减少49.90%。专家预测，2014年二季度，北京住宅成交量有望创造近3年来新低。
购房需求萎缩，成交量迅速下滑，使得北京新房库存量增大。该数据显示，截止6月15日，北京新房库存量突破77000套，是2013年1月以来的最高点。
北京楼市经过数月成交低迷之后，开发商转变经营思路，采取“让利跑量”的销售策略，新建住宅价格出现明显回落。该数据显示：4月至6月，北京新建住宅成交均价每平米为2.53万元，相比一季度的均价2.77万元每平米有所下调。
业内人士分析认为，房价出现下跌，不是泡沫开始破灭，而是房价确实正在经历价格回调。
有分析师认为，新房成交结构出现明显变化，整体市场成交量下行明显，2014年1-6月，新房成交量是最近数年来的最低点，特别是二季度，新房成交量有望创造近3年来新低。
随着住宅成交价格的下滑，北京二手房成交均价也加速下调。6月上半月，二手房成交均价为2.97万，相比5月份，成交均价3.02万元，下调幅度达到1.7%。专家预计，这一下调趋势或将继续加速。
据京城多家房屋中介消息，核心区的学区房价依然坚挺，位于北京知名小学旁的二手房，价格已经涨到了每平米10万元人民币，仍有上涨的空间。而四环以外的二手房价格则普遍走低。
针对未来北京房价走势，业内人士认为，北京新房成交价格在经历了数月的震荡回落之后，已呈现一定企稳态势，未来一段时间市场价格可能随着成交的逐步回暖而企稳。