据了解，刚刚过去的“五一”三天小长假，北京楼市“秋风萧瑟”，成交总量同比大幅下降，全国多个城市也呈现出类似的情形。与此同时，房企拿地数量逐月递减，上市公司利润出现下滑；种种迹象表明，2014年国内楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
据相关研究机构统计，“五一”假期三天北京楼市成交总量仅为200套，同比减少85.48%。
无独有偶，全国多个城市的楼市也呈现“萧条”景象。有研究机构统计数据显示，“五一”期间54个城市合计住宅（中国住宅市场前景调查分析报告）签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下降了32.5%。其中，一二线城市下降幅度最大，一线城市三天合计签约1046套，同比下降40%。业内分析师认为，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。
成交量下滑、利润下降、拿地放缓；种种迹象表明，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化。业内人士认为，造成这种变化的原因错综复杂。
中国房地产业协会副会长朱中一认为，2013年由于出台了“国五条”，对二手房交易所得征收20%的个税，造成了爆发式的非理性的增长，因此成交量同比自然要下降。与此同时，房贷偏紧也在一定程度上抑制了购房需求。
业内分析师张大伟表示，当前房企与客户群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。
中国房地产学会副会长陈国强指出，成交量的下滑恐带动房价的下跌，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。张大伟则认为，2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。
也有业内人士则认为，国内自住型商品房陆续入市对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。同时，不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期，这也是楼市转冷的重要原因。