据了解，2014年一季度，山东全省房地产开发投资981.9亿元，增长14.4%；扣除价格因素，实际增长14.1%。商品房（中国商品房市场调查研究报告）销售面积1409.6万平方米，增长4.9%。其中，住宅销售面积1276.4万平方米，增长3.7%。但是14.4的投资增速，与2013年同期相比下降了0.8个百分点。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授分析说，山东省今年一季度的数据显示，全省住宅增长速度较慢，商业地产快速增长的时代已经结束，商品房量的减少将成为趋势。虽然投资同比2013年有回落趋势，但相比房产销售来说，投资还是回落得有点慢，仍然有投资过热的现象。
在李铁岗看来，全省房地产开发总投资增加，说明房产投资意愿较强，但消费者购买意愿较弱，双方对市场的判断有差异。
“从数据看，我省供给快于需求的趋势在增强，也比较明显。”李铁岗说，山东省房地产投资有过热的情况，而市场需求在变冷。两相对照，一冷一热，如果长期这样下去，房产市场供大于求的形势会日趋明显，房价下降的压力也会增大。
不过也有业内人士持不同看法。济南哈考特不动产一位朱姓负责人分析说，相比广东、江苏、浙江来说，山东的房价相对稳定，没有暴涨暴跌，部分价格调整的也多是三四线城市的一手房。“一手房的资金成本比较高，在形势不好的情况下，降价比较快。”只有一手房降了，二手房才会跟着降。以济南为例，一手房均价1万元，价格平稳，不具备大幅下降的空间，二手房价格稳中有升，没有看到下降的趋势。