2014年，房企分化格局愈加明确。3月27日，中国指数研究院发布的“2014中国房地产百强企业研究成果”显示，2013年全年销售过百亿的房地产企业扩容至71家，龙头企业优势不断强化，拉大了与中小房企的距离。抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。
根据中指院的监测结果，随着房地产（中国房地产市场前景调查分析报告）市场刚性需求持续释放，2013年全国商品房销售额突破8万亿元，同比增长26.3%，百强企业销售额同比增长达34 .0%，高于全国平均水平7.7个百分点，市场份额达到30.7%，较前一年增加了1.7个百分点。
在销售额增长的同时，房地产行业集中度进一步提高。去年万科、绿地集团、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园销售业绩均超过千亿。其中万科2013年累计销售额达1709亿元，依然占据行业龙头地位，保利以1253亿元的销售业绩位居第二。这些房企多数超额完成全年目标，其中碧桂园、绿城及世茂超额完成目标20%以上。
数据显示，百强综合实力T O P10企业的市场份额达到了12.0%，占百强企业销售总额的39.1%，规模优势和规模效应持续显现。其中，万科、保利、中海、恒大、绿地和碧桂园6家千亿级企业的表现更是抢眼，销售额平均增速超过40%。
在利润率下滑、市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。
中指院分析认为，房地产市场的百强企业凭借自身实力，通过积极增加热点城市的土地储备，来加强未来市场的抗风险能力。其中，北上广深等一线城市，以及以重庆、沈阳、西安、长沙等位于中西部及环渤海区域为代表的二线城市，已成为当前百强房企布局的热点。
资料显示，2013年以来百强企业进一步加大了一二线热点城市的购地力度。百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。例如，以往定位于二线和三四线城市的恒大地产，2013年也频频在北京、上海和广州拿地，并且在几个一线城市的土地购置金额占比达36.1%；中海地产全年拿地25宗，新增可开发面积1211万平方米，其中一二线城市比重超过九成；龙湖、首开2013年来自一二线城市的新增土地储备占比达到100%。
中指院通过分析前50家百强企业的重点项目，显示其来源于一二线城市的销售额累计占比为84.9%，仅北上广深四个一线城市的销售额占比已达到41 .3%。其中，尤以北京、上海、广州为百强企业市场份额最多城市，杭州、天津、南京、成都、重庆等各经济区域的重点二线城市也受到百强企业的极大关注。
分企业来看，万科、保利的重点项目中有65%均位于一线城市，保利的重点项目均位于热点一二线城市；同时以三四线布局为主的百强企业去年也积极转战一二线城市并取得明显成效。