据多家研究机构统计数据显示，截至2014年3月16日，北京年内新建住宅签约8588套，同比去年同期分别下调了57.5%。从成交额看，2014年来，新建住宅（中国住宅市场前景调查分析报告）签约297.2亿，签约金额同比也出现下调。
据有关研究数据显示，3月中旬，库存相比春节后的5.56万套回升了4000套，北京新建住宅库存总套数为5.96万套。预计后续供应会继续增加，库存可能逐渐回升。有分析师分析认为，虽然3月受到两会影响，买卖双方都观望。但相比往年，2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显。北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市，后期价格调整。
上述分析师认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的最关键2个政策。据了解，随着购房者观望情绪增多，房企“扛价”心理不占上风，不少项目开始“平价入市”。
该分析师认为，市场上一个微妙的变化是大部分项目的供需结构正在改变，“2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2，买房人的数量在减少。”
业内人士表示，如果开发商对2014年下半年房地产形势不确定，提前在三四月开盘，可预计3月份成交量比2月份会有较大增长。”