业绩增长乏力,是目前三、四线城市房企共同面临的问题。统计数据显示,已公布前2月销售业绩的30家房企中,2月份销售业绩合计665亿元,环比1月份下降39%。其中,立足三、四线城市的房企销售业绩明显同比下滑,最高跌幅达到了近六成。
数据指出,截至2月底,一、二、三线20个城市新建商品住宅(中国住宅行业发展研究报告)库存总量分别为2768万、3089万和2376万平方米,同比增速分别为1.3%、18.0%和19.7%。同时,2月份20个三线城市新建商品住宅存销比为15∶5。相比1月份的14.9有所上升,这说明在2月相对疲软的楼市环境下,三类城市的库存去化效果都受到了影响。

分析师认为,进入2014年后,春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度地影响了买家的购房意愿,市场成交持续萎缩,且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段,或者改变定价策略,带动成交。以近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显。
业内人士指出,如果中西部地区房地产市场成交活跃,当然对房企是重大利好,但是总体来看,企业的毛利率水平难以提高。受影响更大的是当地中小型房企,对于这些中小型房企而言,会有销售业绩以及资金方面的压力,银行收紧房地产业务审批,中小房企获取贷款难度加大,财务成本增加;另一方面,部分三四线城市住房供给严重失衡,房屋库存量处在高位,加上购买者观望的情绪较浓,销售业绩或下滑,年内这些房企的处境不太乐观。