近日，北京多个新建住宅项目入市均价与上一期销售均价微涨，或者零涨幅。房价（中国房地产行业发展研究报告）连续上涨势头遭遇短暂刹车。
公开资料显示，华侨城五期、金融街融汇四期、万德福广场3个项目为3月初入市的老项目后期房源。万德福广场均价为14803元/平方米，上期均价则为15000元/平方米，比此前的价格还有所下降；华侨城五期均价是40500元/平方米，而四期均价为40482元/平方米；价格上涨幅度略大一点的是金融街融汇，在售的四期均价21800元/平方米，三期的价格为19500元/平方米，涨幅不足12%。
更加值得注意的是，全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥近日向媒体表示，北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。
加快项目开发周期，提高企业高周转能力。近日，从多位知名房企高层处获悉，土地成本增加侵蚀项目开发利润，房地产企业今后要拼高周转能力，才能应对调控政策并拉低资金成本。事实上，2013年下半年以来，从各位房企高层处听的最多的是“高周转”。
据了解，泰禾集团的别墅项目从拿地到预售，也能做到一年之内完成；世茂房地产个别项目从拿地到预售可能尚不足5个月时间；阳光城的不少项目从拿地到预售仅为6个月-8个月时间。
尤其地王项目和自住型商品房项目，更要加快周转速度。地王项目地价成本非常高，导致资金成本高，而其风险也不低。若加快周转，可以规避调控政策，同时减少资金成本，尽快实现现金回流。此外，配建自住型商品房的项目本身盈利空间就相对较低，因此更要缩短开发周期，让利走量，大规模回收资金，缓解资金压力的同时也减少融资成本。
此外，黄其森还表示，今后，房地产企业比拼的是高周转的开发能力，土地成本增加和项目利润率的压缩，都要求公司必须做到高周转，才能在目前的土地市场和房地产市场环境中游刃有余。