2月27日，苏州商业地产“限售”新政开始执行；当晚金融街控股发布公告称，公司已同SOHO中国达成意向收购协议，将以52.32亿元收购其在上海的两个项目，随后SOHO中国发布出手上海两项目的消息。据了解，以上两个项目分别为SOHO静安广场和SOHO海伦广场，均位于上海核心区域，且处于桩基及维护施工阶段。
以上两件事情引发市场关注，在杭州等城市房价出现大幅下降、银行贷款进一步收紧的同时，商业地产（中国商业地产行业发展研究报告）市场的一些问题也逐渐显露出来。日前，万达集团董事长王健林接受采访时坦言，当前商业地产在局部地区的确出现了供大于求的现象。
整理历年来的楼市调控政策会发现，从中央到地方，从“限价”到“限购”，无不紧盯住宅市场，商业地产由此成为开发商和个人投资者双向规避调控政策的投资洼地，加上各地新区建设热潮的推动，商业地产发展势头迅猛。
然而，商业地产已经在局部市场出现饱和。相关报告显示，截至2012年底全球各大城市共有高达3200万平方米的购物中心在建，当中有超过一半的面积来自中国。而在全球零售物业在建面积最多的20个城市当中，有14个来自中国。在此背景下，国内一些二三线城市商业地产供过于求的危机日益凸显。
对于拥有比较充裕现金流并且经营管理经验较丰富的开发企业来讲，会“强者恒强”，而对于仅仅依靠销售或经营不善的企业，则有可能会因为货币政策转向或逐步转型，或逐步退出商业地产市场，商业地产市场由此逐渐开始分化。同时，一些公司开始调整公司布局战略，果断退出风险项目，优化现有公司项目结构。
此次SOHO中国有选择地抛售上海物业，或许正是出于对优化公司产品结果的调整。SOHO中国董事长潘石屹在谈到上海两项目时表示，在经营中适时优化资产，转让一些相对非核心地段物业，以及在适当的时候买进更优质项目，实现区域的均衡发展和资产的最优配置。
对于未来商业地产市场的发展，王健林建议以各省和市为单位出台“商业布局规划”，避免恶性竞争，比出台调控政策更具可行性。