近日，一则“骨灰级”豪宅（中国豪宅行业发展研究报告）项目重归市场的消息在豪宅圈不胫而走。其中包括于2002年入市的东三环山水文园项目，以及2004年入市的东四环东山墅项目。
从北京市房地产交易管理网了解到，山水文园1月底获批的现房销售价格在每平方米43000元～55000元之间。事实上，获批售价只是备案价格，该项目周边同档次二手房源的价格已超过6万元/平方米，山水文园西园面积在370～480平方米的联排别墅，目前销售总价已达4000万元～5000万元一套。
有着“北京第一豪宅”美誉的老牌豪宅东山墅项目位于北京朝阳公园东岸，项目于2004年开盘销售，至今已经历了10年的市场风云变幻，其1100多平方米户型的二手房挂牌价格现已超过2亿元。据接近东山墅项目知情人士透露，东山墅2014年预计推出的楼盘位于别墅区北侧，为在建洋房，目前关于户型、面积、售价等均未公开，参考项目自身情况及周边项目价格，预计东山墅新房源均价约在13万元～15万元/平方米之间。
除山水文园和东山墅两项目外，泛海国际居住区、绿城御园等核心区的豪宅项目也有意于2014年重启市场。而细数2014年即将入市的豪宅项目不难发现，北京豪宅市场日渐呈现“火拼”节奏。
据机构统计，目前北京在售的顶级豪宅有11个，预计2014年还将涌现7个新的顶级豪宅，其中包括泰禾·北京院子、融创农展馆项目等，目前顶级豪宅数量已创下北京近年之最。此外，佳兆业收购的原长安8号项目、天润的王府井项目、广州城启皇城根项目也将成为2014年可能入市的豪宅项目。
尽管供应激增，但销售状况却难言乐观。相关机构统计数据显示，1月北京豪宅供应量创13月新高，但成交量却同比腰斩。北京市房地产交易管理网数据显示，即使是号称“日光盘”的泰禾·北京院子，截至2月26日，其推出的68套房源中，也仅有2套显示正处于资格审核中，其余均处于“已预售项目抵押的可售房屋”状态。