2014开年伊始，三个高端楼盘获批入市，个别楼盘均价甚至高达9.5万/平。昨日，又一别墅项目以超过5万元/平米的价格通过预售审核，这也成为2月北京获批的首个高端住宅项目。虽然业内专家表示高价楼盘获批并不代表限高令的松绑，但是这无疑是2014年别墅（中国别墅市场前景调查分析报告）市场的一个信号。
随着市场的进一步放开，虽然自住商品房地块不断入市，但是"限房价竞地价再竞自住房面积"的游戏规则并没有吓退开发商，2013年土地价格继续上扬，不断出现地价新高，全国各地地王此起彼伏。而土地市场的供应可谓侧面反应出市场真正的供求关系。在高地价和自住型商品房的大背景下，低密别墅、城市豪宅等高端物业成为大势所趋。
专家分析，目前从实际市场来看，北京作为国内一线城市，房地产的价格远没有到顶，从整体市场来看，改善型需求和对生活品质的要求是强烈存在的，但是低总价的改善型的产品还处在稀缺的情况，而土地拍卖中，土地需配建自住型商品房的要求，实际上把不限制价格的商品房的价格被迫抬高了，使得未来供应的商品房项目当中，出现房价越来越高，产品越来越高端，整体市场靠自住房和保障房拉低价格来保持平衡，因此两级细分是可预见的结果。
从这一情况来看，未来的政策可能将进一步加大市场对房价的诱导力。对此，陈志表示可以总结为“低端有保障，中端有支持”，而他的建议则还有一条“高端有市场“，如果真正放开市场运作规则，则高中低档次的楼盘将被市场引导得到细分，而高档产品受供应量影响，市场竞争和推广难度都较中低档产品更大，因此别墅产品更需要做细分处理，针对不同的客户喜好、对产品的要求来定位，再到后期，根据不同的客群特点来做营销，未来别墅的市场可谓是一个细分的市场。