如果一月的成交量还能用“冷寂”来形容，那二月的情况或许就只能说是“惨淡了”。据统计，截止2月23日，北京新建商品住房（中国商品房行业发展研究报告）成交量仅为1545套，较上月环比下降74.7%，较2013年同期下降61.5%。
而去年楼市旺季“金九银十”的销量为：九月第四个星期，一周成交量曾一度达到4201套—也就是说，一周成交量大约是二月全月的三倍左右。即使是后来所说成交量持续下跌的11、12月，单周成交量也都在1500套以上。
同时，二手房的成交量也出现明显下降，二月二手住宅成交4224套，较1月前25天环比下降46.3%；成交均价29310元/平方米，环比微降0.7%。除去春节期间（2月1日-2月6日）无网签外，节后的成交恢复状况也并不乐观。数据表示，节后的半个月中，成交量比前一年同期减少6成。
对于这一成交结果，业内普遍认为自住房的正式出台和近期房贷收紧、利率上升是主要的影响因素。有业内人士甚至计算表示，房贷收紧相当于房价上涨20%。但近期炒得沸沸扬扬的杭州楼市降价事件，专家则普遍认为对北京的影响不大，两地情况不同是他们的一致看法。