温州效应正在长三角蔓延，杭州、常州只是其中的典型。早在此次被炒得沸沸扬扬的几个楼盘（房地产市场调查研究报告）降价之前，杭州去年就有多个楼盘降价。一名业内资深人士指出，杭州房价其实已阴跌3年，几乎每一个热门板块均出现雅戈尔式的试错者，尤其近两年出现的地王，大部分均以保本的价格入市，而这种状况恰恰将房企推入了持续买入补仓的罗生门。
公开资料显示，去年杭州土地出让860多万平方米土地，地价款高达1300多亿元，可开发面积2100多万平方米，成交面积却是900万平方米不到，仅去年供应的土地去化周期就需2.5年。
综合业内人士和第三方机构提供的数据发现，最近3年以来，杭州各个板块的房价均处于明升暗降状态。比如城东九堡板块，绿城江景项目，2010年售价达到3.3万元/平方米，现在宋都一个江景项目只能卖到2.6万元/平方米。同一个板块，悦麒美誉，2009年第一次开盘1.9万元，两个月后2.1万元，去年一度卖1.3万元/平方米，现在售价在1.5万元/平方米左右。2009年，九保板块非沿江楼盘毛坯卖到1.8万元－2万元/平方米，现在在售楼盘只有1.5万元－1.6万元/平方米。
一个值得关注的现象是，杭州的二手房市场从2012年底就已经处于交易清淡的状态，以前新开一个地王项目或者豪宅项目，周边的二手房都会跟着价格上涨，现在不管边上开出什么样的地王，都不会出现任何价格变动了。
多名本土房企人士认为，杭州楼市几个板块的价格调整是势在必行。尤其是余杭板块土地供应量加大，过度开发以后，城区内的市场受到积压。杭州的郊区充斥着其他三四线城市的开发模式，最主要问题还是城市的经营模式失误所致。
但降价发出明确风险警示的同时，房企囤地补仓意愿依旧强烈。2月25日，杭州滨江区白马湖宅地出让，中南置业、德信、滨江、中海等房企均参与竞拍，最终中南置业以13.41亿元，折合楼面价7258元/平米，溢价率为20%将之收入囊中。