就在“新国五条”发布一周年之际，杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”（中国房地产行业发展研究报告）推出“准现房清盘特惠价”活动，均价仅为15800元/平方米，而其降价前，整个项目中间套均价在18000元/平方米左右，边套在21000元/平方米左右，降幅高达数千元。
北海公园由杭州本土的开发商德信地产开发，该开发商已在杭州开发了德信泊林公寓、德信泊林印象、德信银树湾、德信早城、德信北海公园等15个项目，其中，泊林印象、臻园、中外公寓、北海公园、晓宸、东望等6个项目仍处在售状态。就在不久前，德信地产又以18亿元的总价拍得杭州城东新城的章家坝地块，仅这一幅地块价格就占其2013年全年销售额60亿元的30%。
对此，有业内人士指出，德信地产此次降价主要源于多个项目的同时开发并大举拿地，致资金链紧张。也有人士称，虽然万达落子城北推动该区域价格上涨，但该区域供应量巨大，拥有方正御星、富越香郡、耀翔悦尚、天鸿香榭里、宝嘉誉峰等多个项目。与此同时，2013年方正御星首次开盘时，均价仅在17500元/平方米左右，耀翔悦尚尚未开盘，但早早地把起价定在了13888元/平方米，多个楼盘出现竞价动向。
北海公园项目大幅降价的原因仍不明朗，又有媒体报道称湖北省襄阳市有楼盘“崩盘”，开发商由于资金链紧张，无法继续建设，主动向襄阳市相关部门打报告，要求政府出面协调，并进行接管。
杭州降价，襄阳“崩盘”，虽然二者并无直接关系，但业内人士认为，上述两起事件是内地楼市经历癫狂的2013年，进入2014年后做出的反应。
中国房地产及住宅研究会的副会长顾云昌表示，经过2013年，中国房地产市场出现明显分化。值得注意的是，分化的不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、不同价位而出现分化。杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。但杭州楼盘的降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。