受新鸿基等大型地产商大幅降价推盘的冲击，香港楼市近日风声鹤唳。马年春节后，由于降价的幅度较大，香港10大楼盘的二手房成交量低位反弹，取得近20宗成交，较前一周近5宗的成交量增加了2.8倍。不过，如果比较2011年、2012年楼市小阳春行情逾40宗的成交量，目前香港的二手房成交量仍然偏小。
二手房市场的低迷，加上港府的调控辣招，导致香港房产（房地产市场调查研究报告）中介生存压力激增。美联集团的副主席黄静怡对港媒称，由于港府的调控辣招撤销无期，该集团已经制定一个3年计划，包括重整成本、重组架构、重燃火力。主要目标是减省成本，把过去七八层的臃肿架构减至5层。
港媒普遍认为，短期内香港一手房的价格大幅下跌，二手房市场走淡的势头难以扭转。总体而言，在港府不取消调控辣招的大前提下，香港二手房价格下跌5%至10%在预期之内，成交量估计要下跌超过一成。
此外，为打压房价，香港特区政府在增加土地和房屋供应同时，于2012年10月和2013年2月出台了—系列调控辣招，分别从买卖环节入手，增加交易成本，并通过税收限制了非香港永久居民的入市。此举对香港楼市的影响逐渐显现。部分地产代理行甚至因为生意受到冲击上街游行。