年前，比往年降温更明显的北京新房市场令不少业内人士将市场回温的希望放在了年后。但机构昨日公布的马年春节后首周北京新建商品住宅市场销售情况却显示，业内的希望已经落空。如果扣除保障房，该周纯商品住宅（中国商品房市场前景调查分析报告）仅成交419套，同比大幅下降74.2%，同比降幅也突破了七成。
另外，从项目成交情况来看，2月第二周成交量排名靠前的项目以去年12月以后入市的项目为主，12月入市项目整体签约率为42.5%，11月底至12月中旬入市的9个价格接近4万元/平方米的中高端楼盘目前的签约率为31.8%。
分析师表示，进入2014年后，已有3个自住型商品房项目入市，其中包括2月15日刚刚开始网上申购的第二批房屋。按照政府计划，预计今年将有超过4万套自住型商品住房入市，相当于2013年北京市纯商品住宅成交量的一半，这不可避免地加重了市场的观望情绪。
而且，今年初以来北京楼市鲜有入市的项目大多以价格较高的中高端项目为主，超出了众多刚需购房者承受能力，也使得部分刚需被挤出了市场。同时，年后各大银行贷款形势也并未出现往年同期的放松迹象。据预测，随着今年自住房陆续推出，刚需可能会将主要关注目光投向这类房型，短期内房企也很难整体降低价格水平，新房市场的观望情绪将会持续一段时间。