每年的春节假期之后，伴随着把返京潮，房屋租赁市场也开始进入旺季。而今年的租房潮似乎比往年启动得都早些。春节后初四开始，随着返京人流的增加，北京房屋租赁市场便开始逐步回暖。以往租赁市场（中国房屋租赁行业发展研究报告）回暖要到正月初六之后，而今年春节正月初三部分门店一开业便有不少的人求租和房东挂牌，尤其是今年的新增房源量比往年都要多，比往年至少提前了4到5天。
据统计，往年春节后春季租赁高峰期间的租金价格涨幅往往高达15%左右，像五道口、双井、亚运村等核心热点区域的租金涨幅甚至高达20%。但是，从今年春节过后的统计数据来看，今年北京的租赁市场虽然交易量依旧火爆，但是租金价格方面，虽然需求和交易量快速回暖，但是目前北京月租金均价仍维持在3700元左右/套，与上月基本持平，并未出现明显上涨。
专家分析，今年春季租赁旺季提早来临，市场快速回暖，但租金价格依旧保持稳定是由多方面因素促成的。一是部分有经验的租户会在春节前提前租好房子再回家，或提前返京租房，避开旺季租金价格的上涨。
二是受近年来租金收益上涨，越来越多的业主愿意把房屋拿出来出租赚取租金收益，市场出租房源的供应量较往年有明显增加。
三是北京城市轨道交通和路网快速向远郊区县辐射并日渐完善，远郊区县的住宅供应增加，以及各方面生活配套设施日渐成熟，越来越多的租户被分流到交通便利、租金较低的近郊或远郊区县，客观上起到了平衡市场价格的作用。
四是随着市政府即将对一些如动物园服装批发市场等技术含量较低的劳动密集型产业的“外迁”，带动了大量的从业人员也随之外迁居住，大大缓解了城市核心区的租赁需求量。