在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后，北京商品房市场暂时处于“冬眠”状态，但土地市场持续升温。
从去年开始，市场风向标调转，一二线市场企稳回升，主流地产商纷纷回归一二线。更多的本土开发商以及外来开发企业都将目光盯紧了北京。在1月份成交的26宗地块中，住宅用地再次成为主力，达到了11宗。这一成交记录创下2009年以来连续6年的同期新高。与此同时，自住商品房用地持续保持高占比，在1月份成交的11宗住宅用地中，含有自住型商品房的地块就占10宗。
业内人士分析，一方面，在政策长期的市场化导向下，开发商对于一线城市房地产市场的信心更加趋于明朗，在资金充裕的年初，拿地欲望本就普遍较强。另一方面，自住商品房（中国商品房行业发展研究报告）用地持续增加，导致了纯商品房用地减少，客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。
不同于土地市场火爆，北京一二手商品房市场则是一片冷清。统计显示，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积环比、同比均出现大幅萎缩。同时，6908套的月成交量成为自2006年商品住宅网签以来的第二低位。北京二手住宅市场也延续了2013年末以来降温趋势。1月北京二手住宅成交8772套，成交量环比下降20.1%，同比降55.2%；成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。
值得注意的是，供应的不足导致当前市场库存进一步下降。亚豪机构统计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低。同时，1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1:3。