国家统计局发布的2013年11月全国70大中城市的房价指数显示，11月，北上广深四大一线城市新建商品住宅(中国房地产行业发展研究报告)价格同比上涨均超过20%，这也是四大一线城市连续3个月涨幅超20%。
业内人士指出，一线城市房企扎堆抢地王提高了市场价格预期，同时一线城市人口增长迅速，购买力旺盛，带动了房价上涨。此外，一二线城市集聚了过多的资源，房价易涨难跌。
据预测，商品房土地因供应减少价格必然看涨，城区内改善型楼盘将会显现出高端化趋势。这些因素都将导致置业成本上升，很可能让一部分改善型需求向郊区外溢，届时郊区纯商品房的价格也必然水涨船高。
事实上，从近年来北京土地市场供应结构判断，供应郊区化趋势已十分明显。在2013年北京市出让的131宗经营性用地中，五环外地块约占总数的90%。
中国城市规划设计研究院高级城市规划师居住规划设计研究中心主任赵文凯分析，目前“大北京”的概念越来越走向实际，北京将沿着“多中心，分散式”的发展方式，各新城发展都很迅速。以平谷区为例，随着快速交通的发展，其远郊区县的角色正在发生变化，很有可能从台后走到台前。