执行了两个多月的高端项目“限高令”正式解禁！1月19日，北京市住建委颁发了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，取证价格均在6万元/平方米以上，总货值约91.5亿元。这被业界解读为“4万元预售禁令正式放开”。
在1月19日获得预售许可证的三个项目中，最受关注的是泰禾位于孙河的北京院子项目。2013年1月24日，热门区域孙河乡地块在经过43轮竞拍后，由泰禾以18.5亿元并配建2000平方米公共租赁住房成功竞得，溢价率为49.79%，折合楼面价28559元/平方米。
北京院子究竟会以怎样的价格入市，自拿地起就是业内关注的焦点。究其原因，是孙河区域不断飙升的地价，以及谁将为谁解套的猜想。从目前获批的最高每平方米8万多的均价相比，北京院子似乎有意摆出“降低姿态”。对此，泰禾集团品牌总监沈力男表示，主要这其中有一部分是洋房产品，价格相对拉低了一些，独栋和联排的价格还是可以的。
在业内人士看来，上半年高端项目（商品房项目可行性研究报告）将呈现集中入市的态势，但“4万元限令”的解禁不仅给项目酝酿了涨价空间，还将拉升今年上半年整体市场的成交均价水平。
的确，高端市场难降温的关键便在于其稀缺性。据统计，2012年四环内住宅存量为1.6万套，到2014年1月1日，这一数字已缩减到6905套，两年间存量已缩减56%。位于四环内的豪宅，价格也突破了10万元大关，向15万元/平方米靠近。北京56个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目中，报价超10万元的在售项目共有11个，全部集中在四环以内。
业内分析，预计2014年上半年高端豪宅市场的供应量与成交量均会出现一定攀升，但不会出现集中爆发的现象，从而确保整体市场的平均交易价格不会因高端项目的集中入市造成结构性拉升，降低对市场预期形成的不利影响。待下半年自住型商品房大量上市，同时具备签约条件后，对于高端市场的预售证审批将可能出现适度放宽。