2014年新年伊始，国内楼市却没有迎合新年新气象，反而渐行渐冷，市场成交量已现低迷。以北京为例，进入2014年，北京尚未发出一张新房预售证，可售商品房（房地产项目可行性研究报告）住宅库存仅58436套。
从近一个月北京二手房市场整体走势看，虽然去年12月房价略有松动，但尚未继续大幅下滑。此外，从新增房源挂牌均价走势看，议价空间环比基本持平。目前来看，短期的市场回落还不足以带动房价明显下降，并且目前成交水平的降幅也有限。
不仅如此，随着自住型商品房用地供应不断增加，自住房也逐渐开始入市，更多购房者选择了观望和等待。不仅是北京，上海、青岛等地进入新年之后，楼市成交均表现低迷。相关数据统计，1月第二周，上海市新建商品住宅成交面积仅为19.81万平方米，较前一周下跌10.86%，成交均价为24488元/平方米，较前一周下跌2.96%。
业内分析，成交量的萎缩似乎仅仅只是个开始。房地产行业高增长的日子已经渐渐过去。调控进行到现在的程度，房价已经开始进入下行空间。同时，在限购政策下，市场剩余的需求大部分为刚性需求，这部分购房者更容易观望，对房价下探的空间期待更多。
事实上，十八届三中全会以后，决策层对未来国家的经济发展预期从原来的两位数的增长恢复到个位数，2014年的经济增幅预计将在8%左右。专家表示，决定经济增长趋势就是决定房地产增长趋势。未来经济发展增幅在个位数时，房地产行业的增幅也必须得控制在统一杠杆上。