2013年房地产行业业绩不断被刷新。价格的方面，百城价格指数环比连续19个月上涨，全年累计上涨11.44%，同比连续13个月上涨，涨幅扩大至11.51%，十大城市涨幅明显高于百城平均水平，北京 、广州、深圳涨幅同比纷纷超20%。成交方面，据统计局公布数据显示，去年1-11月，全国商品房（中国商品房行业发展研究报告）销售金额69946亿元，同 比增长31%，而50强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。
但与全行业傲人业绩不同的是，证券市场中，地产股的表现却不尽如人意，跑输大盘8个百分点，“招保万金”四大房企股价无一例外全年负增长，与企业的销售业绩形成了鲜明对比。
然而跌势似乎并未结束。业内人士表示，资本的市场对房企的业绩并不买账。地产股的走势不仅是房地产上市公司当季业绩的体现，更代表了市场投资者对于未来房价和房企运营情况的预期。例如，2012年虽然房地产市场并不好，但股市房地产版块却大幅上扬，而2013年房地产市场虽然暴涨，房地产上市公司却迎来了“逆向指标”。
事实上，宏观调控、资金收紧等影响房地产行业走向的要素变量已有迹可寻，房企也在提前应对。宏观政策方面，由于限贷限购等行政手段多次运用后不见效果，不动产的登记、房产税等房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强。
此外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临着退出QE3、贷款收紧等重要变数。也正因为此，仅2014年新年首周，就有超10家房企未雨绸缪，发布海外融资计划，以备不时之需。
对此，专家表示，新年伊始，已有超10家房企发布融资额超300亿人民币的海外融资计划或意向计划。虽然2013年度房企销售乐观，但是QE3退出、土地价值不断上升、竞争白热化的背景下，国内资金面全年趋紧已经成为定局，因此，各家房企比往年更关注资金。