最近多家机构发布的数据和研究报告显示，我国楼市房价和房企(中国房地产市场前景调查分析报告)分化趋势明显。一二线城市供不应求压力将持续，房价上涨压力依然突出；三四线城市面临价格下行风险。同时，领军企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势，与中小房企的距离分化发展格局也越来越明显。
纵观2013年房价走势，各地地王不断涌现，从9月份开始，一线城市房价涨幅惊人。从国家统计局发布的数据看，北上广深四个一线城市房价9-11月连续同比涨幅超过两成。一线城市的中心区和周边差距非常大，比如说北京西城区的房价和它的周边平谷、密云、延庆以及河北的固安、香河，相差达到10倍。从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳，整体市场冷热不均衡。
业内预计2014年，房地产价格上涨继续分化，不排除房价下跌城市数目进一步增加，或呈现极端分布。若各地房价继续分化会造成一线城市“地王”频出，三四线城市楼市“高空置率”风险。同时，2014年楼市或将上演“龙争虎斗。
2013年，百亿房企军团扩大到71家，较2012年增加18家，其销售额合计达到2.3万亿元，2013年房企“千亿军团”的扩容与百亿企业规模的扩大，暗示市场集中度进一步提高。预计2014年“千亿军团”房企将达到10家以上，而百亿房企或将接近100家，房地产企业争夺市场龙头老大地位将更加激烈。