2013年，北京别墅市场表现出相对平稳的走势。据统计，2013年北京别墅市场（中国别墅行业发展研究报告）共成交3030套，成交面积101.96万平方米，比2012年的2962套增长了68套，成交量微涨2.2%，也创造了自“史上最严厉”宏观调控之后近三年来的成交新高。
在供应方面，2013年北京别墅市场共新增供应1308套，预售许可面积42.4万平方米，同比分别减少了35.8%、43.9%。这也是别墅供应连续第三年出现下滑。12月份，北京仅有位于大兴的北京城建·海梓府和通州的旭辉·御景入市，新增供应74套。
供应减少，需求强劲，造成了别墅市场价格的继续上涨。根据亚豪机构统计数据显示，2013年北京别墅市场成交均价为28971元/平方米，同比上涨了18.1%，这一数据也创造了别墅市场有史以来的年度价格新高。
中国中央别墅区发展研究院院长刘东表示，2013年别墅市场的成交价格并没有出现大幅上涨，尤其是与普通住宅、高端公寓住宅的价格上涨浮动相比，别墅产品的价格上涨幅度要小很多。2014年随着一些高端项目的解禁入市，北京别墅市场的成交价格可能会大幅走高。但由于目前别墅市场在购买资格上仍然执行严格的限制措施，因此成交量很难出现大幅上涨。