自贸区的土地不仅价高，更是稀缺。据悉，上海外高桥区域2013年仅有两幅地块公开出让。此前，部分企业也是通过购买当地项目公司的方式，获取该区域存量开发用地。
日前，外高桥公告称，鉴于森兰·外高桥商业商务区内D1-4、D04-04项目投资体量较大，为提升项目品质，公司将就D1-4、D04-04项目引进上海招商置业有限公司（招商地产全资子公司）作为战略投资者，进行合作开发。
外高桥公告披露，公司将按照与招商置业4：6的股权比例成立项目公司，推进项目开发建设工作。通过与招商地产（中国房地产行业发展研究报告）合作，有助于公司缩短项目前期开发周期，减轻项目开发的资金压力，促进合作双方优势互补、利益双赢。
但业内指出，高昂的地价以及资金流动性仍将成为2014年房企最大的挑战。在此背景下，开发商对于大型的地块项目普遍倾向于携手合作。对于抢到土地的企业来说，高昂的土地成本迫使企业必须高周转；对于没抢到土地的企业来说，不扩张就等于坐以待毙。