回顾2013年的昆明楼市，令你印象最深刻的是什么？也许你会说是国五条在昆明的唱空，二手房交易暴增后个税却依旧不变。
从年初全国范围内的“国五条”出台，到针对北上广深等部分房价上涨过快城市的“差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应”等综合措施的推出，楼市的调控政策可谓节节加码。但正是在“史上最严调控年”的背景下，昆明却成交多次创新高，多数楼盘更是出现“日光盘”，供不应求。
据统计数据显示，经过几年的认识混沌之后，如今昆明购房者(房地产项目可行性研究报告)在选产品上体现出了越来越高的集中度，在住宅市场，80至100平方米的户型最受青睐，而小于60平方米大于130平方米的户型销售下滑，此外，前几年无限火热的40年产权性质的SOHO公寓和LOFT产品，如今在销售形势上也出现了困难。
对此，专家指出，成交量的持续回升，以及价格的微幅上涨，都与刚性需求的释放有着极大的关系。自2010年初开始调控以来，刚需已经观望了2年时间，真正的购房需求需要释放，而去年众多楼市新品的推出，吸引了多数刚需和改善型需求入市，市场成交的状况得到改善。
一位业内人士表示，曾经提到刚需就联想到“小开发商、小楼盘、品质低、档次低”的“原始型刚需时代”已经结束，从众多品牌开发商对待刚需的态度可以看出，全面提升刚需市场产品品质的高品质刚需时代来临。纵观昆明的楼市，刚需正逐渐成为社会的中坚力量，他们的买房需求正在释放。