在经历了2013年12月的成交“翘尾”后，北京楼市在2014年开年迅速降温。亚豪机构的统计数据显示，上周（2013年12月30日-2014年1月5日，下同）北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比此前一周（2013年12月23日-2013年12月29日，下同）分别减少了30%、16%，创近5周以来的新低。
上述现象不只是出现在北京，监测数据显示，上周全国54个重点城市新房（中国房地产行业发展研究报告）成交量均出现回落，环比前一周下跌5.8%。其中，一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三、四线城市则快速下滑13.5%。
值得注意的是，在对北京市住建委网站公布的信息整理后发现，上周北京市成交前十的项目中，有6个项目为商住项目。据了解，2013年12月下半月以来，北京的商住类产品开始占据市场供应的主要部分，包括中国铁建·梧桐汇、泰禾1号街区、珠江四季悦城等项目，而且单个项目的推盘量都很大，其中珠江四季悦城共推出570套产品，而首次入市的泰禾1号街区单次推盘量更是高达733套。
业内人士指出，商住类项目的集中成交，一方面是由于上月该类型项目开始集中供应；另一方面，该类型产品多为小户型，总价低、不限购等特征较受市场欢迎。同时，冬季开工项目减缓，而且在2013年11月，近20个城市的调控政策呈现收紧趋势，一定程度上抑制了房价的上涨势头。