尽管经历了年底的市场波动，但2013年北京楼市还是成为了继2009年之后的一个成交大年。来自中介机构的数据显示，2013年北京新建商品房（中国商品房行业发展研究报告）成交量为118950套，二手房成交量为162746套，年内商品房成交合计281696套，成为近三年来的最高值。
新房方面，数据显示，去年12月北京网签新建住宅合计为11504套，出现了环比上涨；全年新建住宅网签量达到118950套，环比2012年全年的123033套下调了3.3%。北京新建住宅市场成交量在2009年突破17.9万套后，已经连续四年在12万套左右徘徊。
2013年北京新建住宅剔除商品房合计签约面积为991.5万平方米，合计签约总销售额为2340亿元，相比2012年上涨4.4%。虽然2013年全年成交额是历史第二，但住宅面积的销售量则低于2012年，成交量环比下调7.6%，最近五年成交量与2010年基本持平。2013年北京市新房成交价格为2.36万元/平方米。
在二手房方面，2013年12月北京二手房签约量为10979套，2013年二手房全年总成交量为162746套，环比2012年的14.35万套上涨13.4%。12月北京二手房成交均价为3.26万元/平方米。
业内人士分析认为，虽然2013年楼市出现了一定程度上涨，但是热度和成交量远不及上一次集中爆发的2009年到2010年，一方面是由于近年来北京市政策性保障房的大量兴建解决了部分刚需客户的住房需求，另一方面也是房价不断上涨导致了部分购房需求无法实现。预计今年伴随着大量土地的成交上市，供应量会出现大幅度上涨，楼市供不应求的局面将有所缓解。