今年以来，上海个人住房贷款始终维持高速增长的趋势，5月起更是出现“井喷”现象。截至11月，今年上海新增个人住房贷款（中国房地产行业发展研究报告）累计为739.7亿元，而去年全年上海新增个人住房贷款金额仅为177.6亿元。这意味着，今年前11个月的个人房贷增量已经是去年全年的4倍多。
对于个人房贷数据在年底的意外走高，央行上海总部昨日解释称：“受商业银行加速消化前期积压的房贷提款需求的影响，个人住房贷款继续呈较快增长态势。”监测数据显示，华东地区首套房还可执行8.5折优惠的城市仅有上海、无锡、宁波，其他城市基本提至9折或基准利率。南京的平安银行、邮储银行、中信银行等已暂停房贷。
梳理2013年银行房贷利率发现，上海房贷利率与其他城市相比一直相对优惠。不过，自10月份起就有部分商业银行暂停房贷，如平安银行、民生银行、广发银行等。11月8日，上海房管局出台 “沪七条”后，房贷市场又一次收紧，多数商业银行将首套房的利率提至基准，随后国有行中的工行、中行也加入调高房贷利率的队伍。
据调查，目前房地产开发商和房产中介处依然能拿到折扣利率优惠。据某房地产置业顾问介绍，“我们都有固定合作的银行，贷款利率我们基本没有什么变化。目前还是首套房首付三成，可以享受8.5折利率优惠。”
上海执行二套房首付款比例提升至七成以上的政策，除部分暂停受理二套房贷款的银行之外，各大银行普遍将二套房贷款利率上浮10%。虽然房贷还是在正常受理中，但放款延迟到明年。
与往年不同的是，今年的房贷市场呈现较大差异。首先，停贷时间较往年提前，持续时间较长。其次，停贷城市数量多，自进入12月以来，先后有40个城市出现停贷现象。此外，房贷利率优惠幅度减小，甚至出现没有优惠甚至高于基准利率的情况，今年房贷利率最高达9.17%(即基准利率上浮40%，这个峰值出现在珠海)。