年末，房地产市场悄然变得冷清。多家机构的数据显示，今年第四季度热点城市楼市成交量持续下滑。随之而来的是一二线城市部分区域的房价“跳水”。楼市似乎正从此前的火热状态迅速降温。
近日调研发现，进入12月，北京朝阳区和大兴区部分小区的二手房源报价出现下滑，个别房源的价格降幅甚至达到20万元左右。尽管中介业务员表示，报价下降是业主急于出手的结果，但近期京城二手房价格涨幅乏力却是不争的事实。新房市场同样也在降温。统计数据显示，进入12月，北京纯商品房（商品房市场调查研究报告）项目的入市量和成交量均有小幅提升，但新房成交均价普遍走低。
对于出现这种现象的原因，多数机构认为是综合因素导致，这与当前的时间节点密不可分。分析师将其归结为两个主要原因：一是政策收紧，影响了主要城市的供应量，也对部分需求有影响；二是大部分房企年度任务已经完成，推盘不积极。
还有专家提出，季节因素的影响不可忽略。由于天气和节日因素的影响，冬天本就是供应和销售淡季，若无政策因素影响，四季度的房屋供应量和成交量往往是全年低点。
某上市房企营销负责人表示，我们有足够库存可售，但由于今年的销售目标已提前完成，企业无意在年末增加供应。更希望放到年后，来冲击明年的业绩，并维持一定的增长率。加之一线城市普遍出台限价政策，对新房入市有着诸多限制，因此市场供应更为低迷。
而在需求端，除热点城市限购加力影响需求释放之外，年末信贷供应偏紧，也在很大程度上影响成交量。市场需要对政策有个消化期。11月多地收紧政策之后，未来两个月市场会出现应激反应。