尽管前有升级调控预期，后有保障型商品房大规模入市的压力，北京楼市在临近年终时，还是表现出了“翘尾”的态势。统计数据显示，截至12月24日，北京商品住宅（中国商品房行业发展研究报告）成交达9484套，成交面积95.66万平方米，成交套数、成交面积相比11月全月，已经分别上涨了29%、22%。
业内分析，寒冬并没有阻挡购房人的热情。一方面自住型商品房受到市场极大关注，一方面商品住宅也并不因此遭受冷遇，多个项目获得较好销售成绩。年底多个项目放量，使大批购房需求得以释放，促使成交量上涨。数据显示，12月全月成交有望突破12000套，成为继今年3月份、9月份两个成交高峰后，年内的第三个成交高点。
尽管成交量节节攀高，但多数房企却并不着急推盘。事实上，进入11月份以来，众多房企已经提前或基本完成本年度目标销售额，销售已无压力，再加上预售证管理升级后，部分房企也有意调整了节奏，放慢了推盘的进度。
一位上市房企项目负责人表示，由于预售证价格达不到预期，目前市场上大多数项目都抱有到了明年再看情况的心态。同时，经过之前的热销，不少刚需项目在年内已经收兵，尤其是一些老项目，受到价格管制影响较大的，都寄希望于明年。