“分化”已经成为2014年中国楼市的关键词。在近日“地产中国红榜”的发布会上，资深行业专家顾云昌表示，2014年中国房地产（中国房地产市场前景调查分析报告）将进入“分化时代”，进而表现为“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”时代。
顾云昌将中国房地产已经发生的和将要发生的变化归纳为四个方面。其中，“有形之手”逐步退出或少动，“无形手”充分发挥作用，这是下一步调控的必然方向。第二个变化，是“调控”和“调放”关系，即所谓调控，过去做法以限、堵为主。而以后将开始出现“调放结合”，从增加供应来着手解决房地产问题。第三个变化，是“短效”和“长效”问题，即从短期控制房价目标变成长远调整房地产供求关系、供求结构。顾云昌指出，房价背后是货币问题，为此要建立城乡统一建设用地市场，加快房地产税立法以及整个税收改革，还有完善住房金融市场，这才是建立长效机制关键所在。第四个变化，改变过去一刀切做法，即不再是中央统一的调控政策，而是各地差别化的调控政策。
顾云昌指出，通过上述的“四大变化”，2014年中国房地产和房价将进入“分化时代”。即“城市分化”、“企业分化”、“产品分化”的“三分化”。
其中，“城市分化”指的是大城市的一线城市市场和三四线城市将出现明显的分化，一个火爆一个冷清；“企业分化”指企业将强者恒强，大者恒大，中小企业被淘汰或兼并；产品的分化，即住房产品更加细分，差别更明显，许多人开始从事商业地产、旅游地产，养老地产，市场在分化，产品、市场业态都不再单一，产品复合程度提高，产品之间差异化越来越大，产品从物质产品向服务产品的转变。