近日，在连日调查多家中介的门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温的现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度的下滑，单套房(中国商品房行业发展研究报告)成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。
在链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，链家地产的工作人员曾表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子，人流最密集的一天。不过，23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。
同时，回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。以为销售人员表示，我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。
同时，相关统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。
业内认为，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。预计今年12月全月北京的二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场的交易热度整体开始下滑。