作为新型城镇化的基石之一，集体所有制土地的新动向备受瞩目。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》），提出赋予农民更多财产权、允许农村集体经营性建设用地入市交易后，近日深圳首宗农村集体土地以1.16亿元成功拍出，为后来者提供了样本。
从深圳规土委获悉，拍出地块位于宝安区福永街道凤凰社区，土地面积14568.29平方米，建筑面积69900平方米，规划用途为工业(中国工业行业发展研究报告)用地（新型产业用地），土地使用年限为30年，20日由方格集团以挂牌起始价1.16亿元顺利摘得。
对于1.16亿的价格，方格集团现场发言人王平表示“比预期偏高”，但新地块临近现有企业基地，“对我们来讲，在深圳这个地方，能得到这个地块已经比较满意了”。王平表示，拿地后很快就会开始规划、设计、施工，地块将全部自用，为企业内部核心的研发提供场地以及作为高管的宿舍，预计包括土地出让费用在内，企业大概投资在3亿元。
值得注意的是，本次农地入市尝试，让农村集体经济组织和农民真正参与土地增值收益分成，地块所属的凤凰社区集体将从此次拍卖中直接获利3480万元（1.16亿元的30%），并无偿取得商品房性质配套物业13980平方米。据透露，社区股份公司凤凰股份公司还约定入股方格集团，占9.5%的股权，以分享产业快速发展的机遇。