刚刚结束的中央城镇化工作会议提出，全面放开建制镇和小城市落户限制，并严格控制特大城市人口规模。这可能意味着城镇化的主力将从大城市转向三、四线城市，三、四线城市可能成为未来房地产(中国房地产市场前景调查分析报告)市场布局的重点。不过，从多家房企了解到，大部分企业依然愿意多“抢”一、二线城市土地，并未计划将重点转向三、四线。
据了解，今年的“拿地新秀”—泰禾集团年内已在北京、上海拿地6块，花费近百亿元，占其至今为止拿地成本的五成以上。对于明年的拿地计划，其董事长黄其森坦言，明年计划在一、二线城市的拿地成本占整个拿地成本的60%~70%的份额，重点依然放在北京及长三角地区，并打算在明年进军珠三角。另一大型外资房企战略投资相关部门负责人则直言，不考虑去三、四线城市拿地。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲公开表示，虽然一、二线城市的房价在涨，但土地成本高，真正的投资回报利润已不高，而三、四线城市正处于城市化的过程中。不过，其强调，目前的趋势是向城市中心集中而不是郊区化，在拿地的时候，应该避免拿三、四线城市郊区的土地，“这和新城镇化的方向是相悖的。”
为何在政策已经强调三、四线城市发展的情况下，房企却始终对其“不感冒”呢？多位房企人士表示，三、四线城市房地产目前已过剩严重，而地方政府的不规范行为也让非本地的房企“头疼”。黄其森表示，我们感觉一线城市的风险比较小，市场万一有什么波动变化，一线城市的货能出得掉，而三、四线城市出货可能会遇到一定的问题。
某外资房企战略投资相关部门负责人也认为，三、四线城市吸引地产商的一般都是很低的地价，但与低价土地出让相捆绑的还有大堆的配套设施要求，这方面成本十分高。同时，由于制度不够完善，三、四线城市的购地手续不如一、二线城市规范。