受“限价令”影响，北京楼市售价高于4万元/平方米的住宅项目供应遭遇腰斩，高端楼市供应持续受限。相关统计显示，目前北京单价5万元以上的在售项目不足60个。
从入市项目来看，11月北京别墅市场（中国别墅行业发展研究报告）仅有两个项目入市，虽然相比上月实现了零的突破，但是仍处于低迷状态。两个项目分别是位于房山的纯新盘北京城建·徜徉墅以及顺义中央别墅区的老项目后期万通天竺新新家园·溪悦澜墅，共提供住宅产品94套，预售许可面积3.7万平方米。
“限价令”背景下，别墅产品降价出货可能性太小，开发商捂盘现象凸显。业内人士分析，经过前三季度热销，大部分开发商资金压力已经减弱。此外，受地价持续走高、供需缺口加大等因素影响，开发商普遍看好后市，因此宁可推迟入市也不愿降价推盘。
专业人士表示，从北京市土地供应结构上判断，低容积率土地供应比例不断下降，这也是别墅产品价格坚挺的根本原因所在。尽管目前土地政策正在缓解北京土地供应压力，但土地缺口依旧长期存在。加上今明两年将集中推出自住型商品房，纯商品房用地受到挤压，尤其是低容积率用地的日趋“断供”更让纯别墅产品日渐退出市场，其价格必然因稀缺性而不断走高。
据统计，截至11月底，北京别墅市场存量为4234套，相比去年同期减少了714套。从明年市场情况来看，随着年底积压部分项目的解禁上市，再加上2013年成交的数宗低密度住宅用地的逐渐面市，预计明年纯新别墅项目的入市量将现上升，但是与此同时，部分老项目后期在度过数年的销售期后渐渐进入尾盘甚至售罄，因此明年整体别墅供应情况也不会出现大幅提升的现象。