根据北京住建委的网签数据统计，北京上周(12.9-12.15)新建商品住宅网签总量为3115套，环比前一周的网签量上涨了2.8%，为进入10月以来成交量最高的一周，创近11周来网签量新高。
业内分析，上周成交排名靠前的项目仍以11月以后入市的项目为主。11月以后入市项目网签率为28%左右，且预售情况较好，随着预售项目的逐渐进入签约阶段，预计年底的纯商品住宅（商品房市场调查研究报告）仍会维持比较稳定的成交量。
近期，拟售均价接近4万的一批中高端项目集中入市，并结构性拉高了新房的成交均价。据统计，上周(12.9-12.15)，纯商品住宅成交均价为28378元/平方米，环比上涨10.2%。其中，成交均价在3万元/平方米以上的成交占比为23.92%，环比上升了4.89个百分点。
自10月底单价4万元以上的项目年底前不再发放预售证的“限价令”出台以来，高端项目入市受阻，11月入市的项目以单价25000元以下的中低端项目为主，对于抑制年底商品房房价过快上涨发挥一定作用。但自11月28日以来已有9个单价在35000元以上的中大户型项目入市，共供应商品住宅2093套，并且项目预售情况较为乐观。
业内分析，4万元以上定价的项目入市受阻，受影响较大的其实是4-5万均价区间的项目，这部分市场去化速度相对较快，短期的供应减少将带来较为明显的市场空白，需求释放也在一定程度上受阻，这使得当前价格在4万元上下徘徊的项目迎来机遇，稍微“让利”即可抢驻市场。