近期，各大中介机构均发布了其月度研究报告，报告显示北京年底二手楼市预期普遍悲观。从某中介机构公布的成交数据来看，11月份新增买房客户登记量环比上月减少了近一成，带看量环比上月减少了15%，购房人群观望情绪日渐的浓重。
一中介门店的经理介绍说，最近市场情况确实不好，我们一个门店37个经纪人，11月份只完成了35000元的业绩。这在近两年内都出现过。业内人士表示，目前二手房(中国商品房行业发展研究报告)成交量下降的主要原因，一方面是三中全会后的政策预期，另一方面是市场因素，因为房价实在太高了，预计这种影响还会持续到年底。
此外，银行放款周期拉长的信贷因素也是二手房成交量维持稳定，难以出现上涨的主要原因。据了解，从目前银行的放款周期看，大多数银行的放款已经安排至明年1月，导致部分的购房者被迫选择推迟入市。
除了政策因素，自住型商品房年前入市对于周边二手房市场的影响则更为明显。11月末首个自住型商品房恒大御景湾进入摇号报名阶段。而从该项目所在地豆各庄及其周边区域中介门店的反馈看，周边许多刚需购房者都参与了摇号，而购房者购买二手房的诚意明显的降温。
对于自住型商品房的入市会短期内对二手房市场造成冲击，这已经成为业界的共识。随着自住型商品房入市，供应量增大后，一定程度上将分流市场需求。短期内买卖双方的博弈将进一步的加深，年前成交量将继续的维稳。总的来说，对于这个冬天的楼市而言，房价高企，贷款支持力度降低，购房成本增加，以及对未来楼市调控下房价将有所下降的预期，使得往年经常出现的年底翘尾的行情，在今年很难出现的。