时至年底，别墅成交骤减。数据统计，2013年11月1日-30日期间，北京别墅市场共成交131套，较10月减少45套；总成交金额为20亿元，环比增长13.66%；总成交面积为55002平方米，环比减少4.21%。然而，别墅成交均价却达到了37823元/平方米，较上月上涨5954元/平方米。成交别墅中，总价500万以上的占比80%，千万级别墅成交54套。
业内人士指出，11月别墅成交量下滑与10月别墅(中国别墅行业发展研究报告)入市量过低、供给不足有很大关系。然而，受千万级别墅成交量明显增加影响，别墅市场成交总金额不降反升。
在11月别墅市场中，中央别墅区表现最为抢眼，成交总额在九大别墅区中排名第一，总成交金额为10.29亿元，成交面积占总体成交量的34%，总成交131套。
随着别墅总价的提升，相应的置业人群也更为理性。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，中央别墅区经过二十年的深耕，已经形成了非常成熟的国际化生活氛围，在城市化进程中，中央别墅区也是发展得最早、最快的一个区块。同时，又没有丢失优质自然资源的先天优势。因此，最先成为北京“城市别墅”的主场，受到高端置业人士热捧。