近日，北京首个自住型商品房项目——位于豆各庄的恒大“御景湾”正式开放申请。据悉，“御景湾”项目主要户型为80—90平方米两室、三室户型，总套数约2000套。该自住型商品房（中国商品房行业发展研究报告）项目的最高售价仅2.2万元/平方米，较周边普通商品房的价格低出了近1万元/平方米。
据恒大官网公布数据显示，网上申请前三天，有超过10万家庭注册成功，更是一度导致网站瘫痪；前三天的报名数据显示将出现50户家庭争1套房源的情况。
北京“自住型商品房”政策的推出震荡了整个北京楼市，华远地产董事长任志强在其微博上对政策提出了质疑：“自住型商品房推出后的过度供地将严重挤压普通商品房的供地，最终导致整体房价上涨。”
由于受到新机场利好因素影响，大兴区域近年来楼市发展较快，房价涨幅速度明显加快。位于庞各庄区域的某项目，开盘三小时之内即售罄，销售额超5亿元；其二期也将于1月份开盘，短时间内的连续两次开盘，可以看出开发商对于大兴区域明年数个自住型商品房入市的担忧。
业内表示，自住型商品房政策的推出对于明年企业拿地会有一定的影响，房企可能会调整拿地策略和产品结构。一些六环外或者相对远一些区域，原来可能做一些刚需产品，那现在可能就要慎重。
今年下半年大规模的土地出让将会在明年的供应量上体现出来，5万套的自住型商品房预计将占到全年供应量的30%—40%；届时是否会影响北京整体房价还有待验证。在面对自住型商品房是否会影响普通商品房交易的问题上，专家认为，如果说明年大量的自住型商品房入市，对于普通商品房的冲击是会有的，可能不会说特别显著，因为未来两地分化必然的。