一名监管部门内部人士表示，上海银监局近两年来对三类业务进行过全面风险预警：钢贸、铜融资、商业地产。前两者在预警后一段时间里都不同程度出现了问题。刚刚被银监预警的商业地产融资，很可能已经风险高筑，“随时会爆发”。
据了解，近日，上海银监局对辖内各商业银行下发了“关于商业地产融资风险的通知”，其中提到，据摸底，截至今年9月，上海各商业银行对149个城市综合体发放贷款余额已破700亿，较去年同比增长30%~40%。
据上海银监局的摸底调查，以商业综合体为主流形态的商业地产（中国商业地产行业发展研究报告），未来将面临巨大扩容压力，各项综合体CBD体量大、占用资金多、项目同质化。
分析师表示，增量太大，会影响供求关系，未来市场对商业地产的消化能力会急剧下降。据其估算，2009年至2013年的4年间，上海商业地产的供应量约增1倍，导致写字楼和综合体实际已经出现过剩征兆，而目前仍在建造中的新增量还没有完全释放出来。市场明年对这些物业的去化能力将大幅削弱。
供求失衡是一条导火索，或将直接带来商业地产租赁和销售的遇冷。而楼价下跌，对银行来说，直接意味着房企还款现金流缺乏以及抵押物贬值。危机的苗头已经出现，地段偏远一点商业地产已经出现了租、售市场都不景气现象。
更值得注意的是，一家城商行上海分行高层透露，由于部分区域商业地产的租赁市场出现低迷，租金回报比有所下降，一些依靠租金分期还贷的中小房企已经出现了无法按期还本付息的现象。