十一月已是冬季渐冷，北京楼市（中国房地产行业发展研究报告）成交的热度也在持续下跌。11月的成交完美沿袭了10月的下滑状况，较10月更低一筹，周成交量徘徊在2000套上下，第二周更是一落千丈仅为1328套——与黄金周成交状况类似。
据统计，今年以来，成交均价从未超过3万元，但在11月成交量最少的第二周，均价却意外突破了这一数字，为30016元/平方米。业内认为，这是因这一周成交楼盘多在五环内，定位高端造成的。然而，五环内成交量高并非11月的专利，据数据显示，7月份的时候五环内成交量同样出现了一个结构性上涨，但当时的月成交均价仅为2.5万左右。
从多位机构专家对成交量下跌的解释上来看，似乎与10月并没有明显不同，仍然围绕着两点：房贷收紧和自住型商品房出台。唯一有所不同是，这两件事发展程度。
10月份的时候，房贷荒的话题才刚刚被大家所熟悉，而这一“荒”的程度在11月被进一步加深，银行额度用完，纷纷停止放贷；而首套房的优惠不但消失殆尽，贷款利率更是被进一步提升。同时，“30年房贷风险全归银行”的论点也开始被反复讨论，一些观望者期待明年年初房贷放松的同时，另一些专家和调查报告则表示，由于风险大、回款慢，以及对未来楼市的看跌，“房贷荒”或成为常态。
近期成交疲软，是多种因素的综合影响，除去银行贷款额度紧张、利率上涨的因素外，观望期待“自住型商品房”也是因素之一。比起前一月时“画饼”一样的自住房政策，本月中，自住房展览、地块出售、细则出台等行动，给了人们对自住型商品房更多的信心。截止11月29日，自住房的具体摇号措施、报名方法、以及第一个项目位置都已经正式公布，使得更多人产生对这一类住房的期待和对楼市观望情绪。