临近年底，北京的楼市似乎略显冷清。11月份北京楼市新房、二手房市场成交量同比均处于下降趋势。据统计，11月至今北京市新房住宅成交6761套，较10月同期下降14.15%，较2012年同期下降42.17%。
从数据来看，“京七条”出台后一个月的北京新宅成交量出现大幅下降，据此便有舆论宣称，“京七条”发力楼市(中国房地产市场前景调查分析报告)降温。
对此，专家认为，新房成交量的下滑不完全是受到年底新政的影响。因为相对于其他城市而言，北京并没有出台更为严厉、根本性的政策。而随着下半年以来房价的上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注。对于交易量而言，楼市成交量有其一定的销售周期，相较于楼市的“金九银十”，十一月的新房成交量出现一定的下滑属正常现象。
对于年底交易量是否会出现翘尾现象，专家表示出现的可能性很大，11月北京多个楼盘出现“日光”现象，这表明楼市的需求量和购买量依然很大。而随着这种整体供不应求局面的持续，势必会导致房价继续上涨的势头将难以扭转。